刚搬进新家那会儿，看着小区里车越来越多，车位愈发垂危，一咬牙hongkongdoll xxx，我全款花20万买了个车位，现时思骂我方真傻，恨弗成穿越回2018年抽我方两巴掌。

其时屋子首付是35万，车位全款20万，后果呢？如今小区车位月房钱只须300，若是租个车位得有多合算啊。

其时思着放工回家无须绕着小区转圈找地儿泊车，一步到位惩处黄雀伺蝉，况兼车位还可能高潮，起码会保值吧，不要了卖掉就好，心里还好意思滋滋的，认为我方有远见。

可谁能猜测，只是几年，风向就全变了，附进新建了几个泊车场，价钱低得诱东说念主，按序收费，算下来一个月泊车资比我物业费还少。

小区里也有空出车位对出门租，房钱低廉得让东说念主感触。

再反不雅我，全款购入的车位，此刻成了我最大的心病。

车位咋就倏得成了最失败的投资？这水泥格子，究竟坑了若干东说念主？

车位不是刚需

大众说的话是：车位不是刚需，是糜掷。买它的东说念主图的是省事陋劣，有种“我有，你莫得”的优胜感。

咱们买了车位后，从2020年下半年启动，售价就一齐下落，小区里对出门租的车位，月租也从400元降到了250元。

然后我就思，那不如就把车位卖掉，找中介一探询，竟然只可卖8万，价钱缩水了一半多。 只介说就算卖8万，也很难脱手。

租个车位满打满算每月300块，一年才3600，租70年不外25万，还无须掏本金，这笔账，小学生王人能算领会。

是以，好多小区中的车位挂了半年，连个问价的王人莫得。

hongkongdoll xxx

供大于求

知说念为啥现时车位越来越不值钱了吗？谜底就俩字：实足。

譬如说咱们小区，有业主好退却易把屋子卖掉了，后果车位卖不掉，租也租不出去，不知说念奈何办好。

有些小区车位配比高的，还有大把空车位卖不出去，有网友问他们小区车位配比1:1.2，要不要急着买车位？

其实说句真话，除了豪宅，车位王人卖不完，然则，离家近的车位会几天内卖完。

等于说，好车位很快没了，然则其他车位卖不动。

有平台的专科数据统计说，一线城市更夸张，广州泊车位比车多9%（1.09个/辆），武汉车位比车多22万个，不会有“泊车难”的问题。

为什么会确立这样多车位？

这是计谋逼出来的，国度规矩高级小区车位比必须1:1起步，山东淄博甚而条目1:1.5。

缔造商硬着头皮建，后果建完发现，业主宁可把车停路边，也不肯掏钱买车位。

是以，有些小区车位充足的，买车位的业主未几，缔造商只卖不租，空车位透彻上锁，不给小区业主泊车，免强他们买车位。

其实缔造商也难

你认为独一业主惨？其实缔造商也冤。

建地下车库每平米本钱2300块，一个车位光本钱就要7-9万。按这算法，卖10万智商回本。可现时呢？三线城市卖8万，县城4万，西北小城市平直砍到2万，这不是卖车位，这是割肉卖血。

更萎靡的是，降价也没东说念主买单。

某中部城市2万的车位，去化率不到50%，缔造商被动系结销售，“买房送车位”，平直把车位当赠品。“往时靠车位赚溢价，现时倒贴钱清库存”，是以，这车位就成了“烫手山芋”。

车位去库存，仍在路上

濒临严重实足的车位，政府和缔造商启动技俩自救：

政府发红包：成王人给补贴、乐山发5000现款、广州允许车位和屋子沿路卖。

可惜老匹夫不买账：“我差的不是那5000块，我差的是剩下的10万。”

于是，有些小区启动拼地下车库五星级的泊车体验，装星空顶，过说念铺水磨石，车位金刚砂硬化，买车位还送洗车奇迹，简直高端大气表层次，堪称“尊享业主特权”。

后果呢？14万的车位照样没东说念主要，业主吐槽：“缺的不是洗车钱？缺的是买车位的钱！”

着实出息就一条：少建点。

大众喊话：把车位比从1:1.5降到1:0.6，减少无效供给。

可惜计谋转向慢如蜗牛，缔造商还在硬着头皮盖车库——“建了亏钱，不建违章，太难了”。

文末总结：

捏续了多年的车位狂欢，早该追忆感性了，普通东说念主打死王人别买车位了，租个车位不香吗？

毕竟，就这样块水泥格子的场地，又弗成住东说念主。

再贵，也变不成黄金hongkongdoll xxx，劝你可千万别信“改日必涨”的大话了。